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덕소주공1단지 104동
매매 33,000 만원
15층/15층
3개 / 1개
78.59㎡
남동향 / 2024년 6월 올리모델링 완료! 신축급 컨디션 깨끗한 고층 세대.
| 매물정보 | |
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| 매물소개 |
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▶ 2024년 6월 올리모델링 완료 (신축급 컨디션) 도배·바닥·주방·욕실·창호 전면 교체로 신축급 주거환경 완성! 관리상태 매우 우수하며, 즉시 입주 가능. 남동향 고층 세대로 채광·조망 탁월, 실내 매우 깔끔합니다. ▶ GTX 확정 프리미엄 + 비규제지역 풍선효과 기대 E노선(인천공항–광운대–왕숙–덕소–교산) 및 F노선(의정부–왕숙–덕소–교산) 국토교통부 2024.1.25 확정 발표! 서울·경기 대부분이 토지거래허가제로 묶인 상황에서 비규제지역 덕소는 희소가치 높은 대체 투자처로 주목받고 있습니다. GTX 개통 시 강남·잠실 30분대 진입 예상. ▶ 실거래 근거 (고점 이력 확인) 2021년 9월 토지거래허가제 기간에도 5.2억 실거래가 기록된 단지로, 현재 매매가 3.3억은 리모델링 프리미엄과 입지 대비 매우 저평가된 수준입니다. ▶ 교통 / 생활 인프라 덕소역 도보 10분, 마을버스 3분 거리 / 1660·1670 광역버스로 강변·잠실 직행 롯데마트, 하나로마트, 은행, 병원, 학교 도보권 / 예봉산·한강변 산책로 인접 ▶ 투자 포인트 전세가 약 2.4억 내외 → 실투자금 약 9천만 원대 GTX 확정 + 리모델링 프리미엄 + 저평가 매물로 3.8~4.2억 회복 여력 충분 ▶ 중개 메모 남양주 실거주 20년 전문 중개사 확인 매물 신혼부부·1~2인 실거주 및 투자 모두 적합 |
